חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - העסק נשרף? המבנה ניזוק? אינו ראוי לשימוש? אתה זכאי לפטור מארנונה- סעיף 330 לפקודת העיריות | 20.1.2013


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> העסק נשרף? המבנה ניזוק? אינו ראוי לשימוש? אתה זכאי לפטור מארנונה- סעיף 330 לפקודת העיריות | 20.1.2013
 
העסק נשרף?
המבנה ניזוק? אינו ראוי לשימוש?
אתה זכאי לפטור מארנונה
 
 
כדי שהנכס לא יהפוך לנאחס... וימשיך לייצר הוצאות סרק

היתרון למחזיק בביטוח אובדן רווחים הוא כפול. יש מי שמשלפ עבור ההוצאות הקבועות, כולל חיובי הארנונה גם בעת שהמבנה ניזוק נשרף או אבד...


בביטוח אובדן רווחים הפיצוי בגין ההוצאות הקבועות  וההפסדים, אך היתרון השני החשוב לא פחות הוא היפוך היוצרות בין המבטח למבוטח ויתרון הכוח למבוטח שכן בעוד בביטוח ללא אובדן רווחים המבוטח רץ כדי להשתקם מהר ככל הניתן, בעת קיומו של ביטוח אובדן רווחים המבטח הוא זה שרץ ורוצה שהמבוטח ישתקם מהר ככל הניתן כי המבטח הוא המפסיד מכל יום השבתה.

למצער ידוע כי ביטוח זה יקר ומעטים הם הרוכשים ביטוח חשוב זה אך עדיין ניתן לעצור את ההוצאות הקבועות בכל הקשור עם חיובים שוטפים וכבדים ובראש הרשימה ניצבים חיובי הארנונה.

איקאה כמשל:
זוכרים את השריפה בחנות איקאה?
אני מרשה לעצמי להעריך כי ההוצאה השנתית בגין ארנונה של חנות איקאה בנתניה שנשרפה היא בסדר גודל של מיליונים.

אין ספק שאירוע זה מאפשר הגשת בקשה לרשות לעצירת החיוב.  הבניין נחרב.
אני מניח שחברת הביטוח מכירה את ה"קונץ" של פניי הלרשות המקומית לעצירת חיובי הארנונה. ואם לא... חבל.

אם אין לך ביטוח אובדן רווחים וחברת ביטוח שמשלמת את ההוצאות הקבועות, וכדי שהנכס לא יהפוך לנאחס צריך ואפשר לעצור את חיובי הארנונה.

לעניינינו אנו:

סעיף 330 לפקודת העיריות קובע, כי אם נהרס בנין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזוק במידה שאי אפשר לשבת בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבניין לעירייה הודעה על כך בכתב, ועם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים.

"בניין"  כל מבנה שבתחום העירייה או לחלק ממנו, כאמור בסעיף 269 לפקודה.

פסק הדין בפרשת המגרש המוצלח
בר"מ 5711/06, חברת המגרש המוצלח בע"מ נ' עיריית תל-אביב ),  שינה את ההלכה המשפטית בכל הנוגע ליישום סעיף 330 לפקודה, פס"ד בו דחה בית המשפט העליון את מבחן הכדאיות הכלכלית.

כב' השופטת נאור קבעה כי למבחן הכדאיות הכלכלית אין אחיזה בלשון סעיף זה.

בית המשפט העליון קבע כי הפטור שניתן לנכס לפי סעיף 330 אינו צריך להיות מוגבל בזמן למשך תקופת השיפוץ "הסבירה"  , וכל עוד הבניין ניזוק במידה שאי אפשר לשבת בו" זכאי מחזיקו בפטור מארנונה.

פסק הדין הדגיש כי המבחן הראוי לשאלה אם יש להעניק פטור, מכוח סעיף 330 לפקודת העיריות, הוא המבחן הפיזי אובייקטיבי.

טוב יעשה מבוטח אם ייעשה שימוש באמור לעצירת חיובי הארנונה, על ידי פנייה לרשות המקומית בעת התרחשותו של נזק, שכן הוצאות הארנונה הם כבדות ומכבידות והעניין מאפשר צמצום והקטנת הנזק הכספי בו נושא המבוטח.

טוב יעשו סוכני הביטוח, כיועצי המבוטח, וכמי שידם בכל והבקיאים במגוון רחב של נושאים ועניינים אם יגנזו מידע זה ויעשו בו שימוש לתועלת לקוחותיהם.



 
 
 
 
הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים ישירות לתיבת המייל שלך




אימייל
שם
 








פורסם לראשונה בגליון "עדיף" מס' 662 15.12.2011



סופו של המגרש המוצלח


איך להמנע מתשלום ארנונה- מדריך



 
 



 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים